角钢厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
角钢厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2015年4月深圳房地产市场整体走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:37:07 阅读: 来源:角钢厂家

2015年4月深圳房地产市场整体走势分析

国内利好楼市的政策频频出台,在330政策之后,房地产市场开始了不断的升温,4月份的市场近乎疯狂。开发商在3月份由于前期新房存量高,仅推出少量新盘。由于市场的火爆,深圳市新房的销售速度加快,库存量得到一定的消化。4月份,开发商在良好政策与活跃的市场环境下加大了推盘力度。在4月入市的新盘销售情况良好,半数项目开盘销售率达90%以上。

供应放量

4月深圳有12个项目获得批售,批售套数达5076套,整体面积达61万㎡,环比上升273%。单个项目的批售量为390套,其中超过500套的项目有京基御景,港铁天颂以及麟恒中心广场。

4月份的有24个项目开盘或者加推,推售量达3837套,面积为38.52万㎡,与3月份的推售量7.47万㎡相比,环比上升416%。在24个项目中,新开盘的项目有10个,平均推售套数达245套,并且成交率均在80%以上。其余14个项目属于加推,推盘量仅有4个项目超过100套,整体销售情况良好。

从入市时间来看,推盘集中在4月的中下旬。4月前两周仅有6个项目入市,但后两周入市项目猛增,有包括港铁天颂,宇宏健康花城,紫悦龙庭等在内的18个项目入市,这两周供应量高达30.98万㎡。这也反应出政策的影响已经使楼市迅速回暖。宽松的政策使新入市的楼盘得以迅速消化,大量的需求令新入市的多个楼盘,如勤诚达22世纪,紫悦龙庭等项目,在开盘的当天就迅速售罄。

图1深圳市新建商品住宅供应统计

数据来源:深圳中原研究中心

开发商经过3月份的短暂积蓄,在4月份加大供应,使供应量基本回到正常水平。从历年4月份的数据来看,2015年4月份的批售量处于较高水平。但仍低于2013年的4月,与2009年4月的批售量基本持平。推售量在历史同期亦处于中上水平。

图2深圳市历年4月新房供应统计

数据来源:深圳中原研究中心

在4月取得批售的12个项目中,仅龙岗就达9个之多。批售住宅面积近33.4万㎡,处于领先地位,且多以刚需楼盘为主。在南山有两个项目获得批售,分别为海上世界双玺和月亮湾山庄。龙华有港铁天颂一个项目取得批售。

在推售的楼盘中,龙岗,宝安和龙华仍处于相对活跃的地位。这三个区域的推售占据了整个市场的近80%。位于龙华新区的港铁天颂在4.22日与4.27日取得了两期的批售资格,总面积近11.9万㎡。港铁天颂在4.26的开盘中,推出642套住宅,约7万㎡。不断延续着龙华去年四季度以来的热度。位于龙岗的承翰半山海,宇宏健康花城,紫悦龙庭,麟恒中心广场等项目的推售使龙岗的推售量达13.4万㎡。位于宝安的宏发嘉域,勤诚达22世纪和同和悦园,推售量也均较高。

图34月各区新房供应统计

数据来源:深圳中原研究中心

忻州工作服制作

忻州设计工服

廉江设计工作服

相关阅读