竞价增值率达26产权交易重庆模式升级

作为西部地区唯一的央企产权交易和区域经济发展的战略平台,近年来,重庆联合产权交易所通过改革,最大限度挖掘增值升值空间,加速资源流转,打造平台市场竞争力,推动了产权交易“重庆模式”由做大向做精做强升级。

记者了解到,截至今年10月份,重交所已完成各类产权交易项目1369宗,实现交易额94.56亿元,同比增长了60.78%;竞价率达61.46%,竞价增值率26.05%。其中,重庆中华置业有限公司100%股权项目竞价,采用网络一次报价以99680.36万元成交,比挂牌价76750.36万元净增22930万元,增幅高达30%,创造了该所建所以来竞价增值和网络竞价额度之最;此外,伊金霍洛旗新庙柳塔村杨湾煤矿50%股权增值率达131%,有效保障了国有资产保值增值。

在抓好在渝央企产权交易的基础上,重交所以北京总部和中西部央企为重点,经过一年多的全力打造和精心培育,央企产权交易业务取得了明显进展。据该所有关负责人介绍,通过强化驻京办事处的桥头堡作用,重交所已与20多家央企总部和100余家重点央企建立了联系,业务范围遍及西部、华南、中南等10多个省区市。另外,该所还以发展会员单位为重点,深化与兄弟产交所的多层次合作,在昆明、广西北部湾、四川达州设立办事处,新发展各类会员14家（其中央企会员4家）,西部大区域市场战略格局初步形成。

目前重交所会员市场拓展的重点已转向央企市场,其中,昆明片区已经形成一个会员一片市场的局面,并实现了以产业链为纽带的纵向拓展。同时,多次走访西部、西南、华南各省市,与甘肃、四川、西安、西部、湖南、浙江、贵州、珠海、青海等19家中西部以及沿海产交所签订了合作协议,市场辐射面进一步扩展。数据显示,今年前10月,重交所已完成央企项目38宗,实现交易额15.96亿元;挂牌和咨询项目150宗,金额55亿元。

有效提升信息化建设的支撑力度是重庆联交所“升级”的又一重要手段。通过加大投资人信息库建设,集聚潜在客户资源;通过深度挖掘项目价值及推介方式的开发,提升项目增值空间;通过优化服务流程、细化服务标准,提高服务效率、降低运行成本。

目前,重交所网站的日浏览量已达10000多次,同比增长150%,直接通过网站征集受让意向800人次;今年1月推出的跨地域、实时交易的互联网竞价,极大提升了产权交易市场化空间,首宗互联网综合竞价即以增值57%的佳绩圆满落幕;在此基础上创新推出的网络复合竞价,平均增幅达到65.99%,已在小宗房地产项目交易中广泛采用。据介绍,截至今年10月,该所采用网络竞价成交的项目累计37宗,成交值11.96亿元,溢价3.19亿元,增值36.31%。

在4月份司法拍卖进场交易后,为配合地方法院的司法改革,重交所在组织保障、软硬件保障、制度保障方面做了大量工作。为了堵住原有司法拍卖中的漏洞,重交所在制度保障方面下的功夫最深,以信息保密为核心,顺着司法拍卖程序的每个环节,织出一张无形的网,让垂涎司法拍卖的黑手无机可乘。

此外,通过加大项目推介力度、提高信息发布透明度和知晓度、适当延长公告披露时间、采用先进竞价手段等措施,较好的破解司法拍卖中的诸多困局。重交所有关负责人告诉记者,从4月下旬第一宗项目进场处置以来,司法拍卖处置逐月好转,梯度上升:7月底第一次挂牌成交率30%,9月底达到45%,10月达到了59.34%。截止10月,在重交所进场处置的涉讼产权项目已到期成交256宗,交易额6亿元,平均增值12.06%。其中,西南证券(600369)2200万股限售流通股顺利实现分零拍卖,拍卖金额1.56亿元,每股增值10.95%,成为建所以来最大一宗司法拍卖项目。

据悉,司法拍卖改革成功破解了以往司法拍卖流标率高（近90%）,交易资产大多低于评估值的70%的迷局,年内有望实现综合成交70%的目标,受到市高法院的充分肯定。今年9月,重庆市高院决定将司法变卖资产也纳入重交所进行处置,从而堵掉了涉讼资产被贱买的最后一个环节。

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