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二房东转租惹祸烤鸭店开不成海都律师团解惑支招[新闻]

发布时间:2020-11-23 00:59:16 阅读: 来源:角钢厂家

闽南网6月12日讯 交了3800元,50多岁的湖北人陈女士从二房东那租来一间店面,眼看新店就要开业了,房主却突然出现,说房子不能租给她。

昨日,陈女士拨打海都热线通95060时郁闷极了,难道从二房东那租来的房子,就不合法吗?对此,福建尚民律师事务所罗平律师解释,除非二房东与房主的租赁合同有明确规定,允许承租方再出租,否则二房东转租的行为就是违法的。

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厝边难事: 烤鸭店就快开业 房东却不租给她

2013年,陈女士和老公来到泉州,准备在鲤城区租一间店面,做烤鸭生意,逛了几天后,发现中山南路一家花店要转租。

经营花店的,是个20岁出头的姑娘,姓俞,自称是龙岩人。她称,她要到别的地方做生意,但这间店面还差几个月到期,因此她想转租出去。

双方商量后,陈女士交了3500元转让费和300元押金给俞某,随后便开始装修店面。哪想,眼看烤鸭店就要开张了,房主却不肯把店面租给她。

“房主说,自家房子是木质的,已经有年头,不适合做烤鸭店,怕把木质房梁熏坏。”陈女士叹气,没想到烤鸭店的生意,这么快就泡汤。

更让她纠结的是,当时转租店面时,她并没有与俞某签订转租合同。俞某只写了张欠条,大意是她欠陈女士3800元。

不久,俞某失联,这3800元,陈女士到现在都没拿回来,她很想知道,自己与二房东俞某的转租行为,到底受不受法律保护,她该怎么讨回钱。

海都律师团:

除非合同约定

否则二房东违法

租客与房东签订租赁合同后,再将所租房屋转租给第三方,就扮演二房东的角色。

现实生活中,二房东并不少见,但海都律师团成员——福建尚民律师事务所罗平提醒大家,尤其是刚出校门的大学生们,遇到二房东千万要谨慎。

一是当下房屋租赁市场上,有不少是职业的二房东,专门赚取房租差价,所以向二房东租房,很有可能支付比市价更高的房租,花冤枉钱。

更关键的是,如果租约中有约定,承租方有权再出租,二房东转租才有合法依据,如果没有这样的条款,二房东擅自出租,就属于违法行为。

所以,在跟二房东租房时,一定要查看二房东与房主所签订的租赁合同,看看是否有相关条款,且转租合同的终止日期,不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则,租房者就有很大风险。

本案中,俞某给陈女士留下欠条,这便构成债务纠纷。陈女士若想要回这笔钱,需要到俞某户口所在地法院起诉。

□法律百事通

父亲的祖厝,后妈有权继承吗?

市民李先生:我母亲去世后,父亲续弦,后来父亲也因病去世,继母却一直住在我们家祖厝里。我想咨询,我们家的这栋祖厝,我继母有权继承吗?

海都律师团成员所罗平:根据法律规定,只要继母和您父亲经合法登记结婚,她和您以及兄弟姐妹一样,对祖厝有相应的继承权。

家暴受害方,离婚可索赔吗?

泉州市区华女士:我和老公2002年结婚,生有一子。但我老公有家暴倾向,甚至把我打伤。我想主张离婚,可以请求人身损害和精神损害赔偿吗?

海都律师团成员所罗平:据法律规定,对于一方有家庭暴力导致离婚的,另一方可提起损害赔偿,因此你可以索赔。

老公出轨,离婚时女方可多分财产吗?

泉州市区杨女士:2008年我老公被单位派驻外地工作,之后在当地与一女子同居。我想咨询,如果离婚,我是不是可以多分一些财产?

海都律师团成员所罗平:根据法律规定,一般情况下夫妻离婚时对夫妻共同财产是平均分割的,如果因一方与他人同居导致离婚,另一方有权向对方主张损害赔偿。 虽然《婚姻法》并未明确规定,无过错方在分割夫妻共同财产时可以适当多分,但《婚姻法》的基本原则是保护弱者,所以,此类案件法院在判决时通常会倾斜照顾 弱者,财产予以适当多分。(海都记者 韩影)

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