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加个梯升值多老楼兴加装热盘楼

发布时间:2019-11-22 15:30:29 阅读: 来源:角钢厂家

加个梯升值多老楼兴加装热

限购后,由于二套房首付和利率的提升,阻挡了不少市民购买二套房提升居住品质的脚步。

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限购后,由于二套房首付和利率的提升,阻挡了不少市民购买二套房提升居住品质的脚步。

今年7月份,《广州市既有住宅增设电梯试行办法》正式实施,让紧邻广州的佛山人也动了心。不少住在无电梯的老楼内的市民希望通过在老楼加装电梯,提升物业价值后获得更为充裕的资金,换套新房;有些消费者则是望二套房兴叹,想索性加装电梯提升居住品质,放弃再购房的打算。

老楼加装电梯对于物业价值的提升究竟有多少?老楼加装电梯又存在哪些难点?记者走访了已经加装电梯的一些老楼,采访了一些想加装电梯却无奈作罢的旧区业主,并请教了一些物管专家。

多个旧区兴起加装电梯热

近段时间,记者接到不少关于在旧区内加装电梯的咨询。很多市民表示,限购后二套房购买门槛提升,有些业主想出售手中的旧物业去购买新房,而没有电梯的老房子价格方面不是非常理想,所以想通过加装电梯来提升物业价值。而改善居住环境也是很多市民想加装电梯的主要原因。

市民何小姐住在同济片区的一套三房内,是8楼顶楼,房子的楼龄已经12年了。因为父母年纪已经70多岁了,身体也不是很好,所以她想将父母接来一起住,但是要老人家爬8楼的楼梯,的确又不现实,而且房子的确楼龄比较长,居住的环境也不够好。

她给记者算了一笔账,现在若要在市区买套120平方米的新房,总价起码都在120万元以上,首付六成72万元,加上税费和装修,起码得准备 100万元。她找中介了解过,她家的房子若是加装电梯后,单价从现在的4000元/平方米提升到6000元/平方米左右是没问题的。也就是说,加装电梯 后,她的房子起码可以升值20多万元。这样她的首付也就够了,其他的四成就可以贷款再慢慢还,她现在手头的存款刚好可以用于装修新房子,所以她现在非常想 动员其他的邻居一起加装电梯。

加装电梯能升值几十万?

旧区的房子加个电梯就能升值几十万?对于何小姐提到的这个事情,记者咨询了几位中介公司的负责人,了解他们的看法。

玫瑰园附近的一个中介公司负责人邓小姐表示,加装电梯后对于物业升值的确有一定的作用,但是不能一概而论。2、3楼的物业升值并没有那么明显,但是6楼以上的物业的确升价比较多。她以一个城南楼龄超过10年的惠景城为例,8楼无电梯的老楼,顶楼单位没电梯价格大约5000/平方米,加装电梯大约 可以卖到7000元/平方米,120平方米的房子的确是可以升价20万元一套。但是若是2楼的单位,则收益不是那么明显。

在城南的另外一间中介公司的刘小姐向记者表示,加装电梯后不仅对于物业价值有提升,对于租金方面也是有一定提升作用的。

加装电梯

有哪些费用?

有些消费者对于加装电梯资金问题有疑惑。据记者了解,费用主要有两块,一是购买电梯的费用,二是后期使用、维护、保养的费用。

据了解,目前品牌电梯的价格大约在30万元左右,若是以8层16户来分摊,每户大约在2万元左右,通常都是设定一个楼层为基准,往上逐层增加费用,往下逐层递减费用。

至于后期的使用、维护和保养费用,据已经加装了电梯的住户透露,每户每月分摊费用大概是50元上下,其中包括每年年审费,平时的维护保养费用,以及日均使用的电费。由于现在的电梯都比较节电,所以总的费用并不大。

物管专家

望出台政策解决加装难

2008年相关部门曾做过统计,仅仅禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅。记者了解到,佛山有意申请装电梯的旧楼不少,但并非所有旧楼都能顺利装上电梯。目前加装的旧楼以禅城区居多。禅城区花园二街24号、乐园北街6号就是成功加装电梯的旧楼“幸运儿”。

知名物管专家何筛红表示,老楼增加电梯后,不仅对于物业提升价值,对于居住的品质也是有实际提升的,所以希望政府和社会各界一起合力来推动这一 工程。像广州已经出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》,明确了老楼增设电梯的流程以及一些政策上的倾斜,希望佛山在这方面也能跟进步伐,这样才会推 动更多旧楼来加装电梯。随后何筛红向记者介绍了加装电梯目前存在的难处。

资料不齐或本身条件不具备

首先老楼的楼龄比较长,很多基础资料欠缺,比如建设阶段的施工图纸等等,因为要加装电梯,要考虑到电梯的施工与楼体以及地下室之间的关系,所以若是基础资料不齐的话,在批复申请的时候也会比较困难。

另据了解,旧住宅楼加装电梯具有特殊性,既要保证住宅楼加装电梯后的建筑结构及质量,又要考虑到对住宅的采光、通风的影响,同时也要兼顾消防等 多方面要求。是否能加装电梯,也要视旧楼本身的情况而定。如果旧楼本身没有预留电梯井,要对是否影响消防、影响采光、影响水管电线等进行勘查。如果要进行 电线水管等的移位,那就更加麻烦。

业主利益难统一

目前佛山规定,老楼要加装电梯,要该栋楼的所有业主签名,规划局才会接受申请。而正是由于加装电梯对于不同楼层带来的价值不同,所以业主的意见 很难取得一致。据悉,此前禅城区普澜一街10号10多户业主将禅城区发展规划和统计局告上了法庭,这也是佛山有关加装电梯的第一案。因其中一户低层业主反 对,该楼加装电梯的申请未获批准,最终这10多户业主输了官司。另外,在电梯购买费用、使用费用分摊方面,要取得意见的统一也不那么容易。

报建审批流程较长

另外,老楼加装电梯的报建和审批流程比较长,没有专人负责跟进的话,加装电梯的事情很难进行到底。

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