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21号沿线成增城楼价洼地刚需可关注中新朱村板块

发布时间:2019-10-18 01:14:08 阅读: 来源:角钢厂家

广园快速路带动的广园东板块曾经是广州刚需置业的天堂,而在地铁时代,这一桂冠很可能将落在21号线带动的中新-朱村板块。在这里,未来乘地铁抵达天河的时间与广园东开车到天河的时间相差无几,而楼价却比广园东低了一大截。另外,随着广州教育城等一系列利好落地,中新-朱村板块有望进入配套成熟阶段。业内人士预测,该板块未来楼价将进入快速上涨阶段,无论是自住还是投资都正当其时。

地铁利好带动开发商纷纷落子

自去年开始,东部利好消息不断,撤市设区、经过东部的5条地铁施工进度良好、地铁16号线开工建设,加上今年年初广汕铁路途经增城并设站点的规划消息,各种利好政策刺激下广州东部价值愈发凸显。在此条件下,广州市民对增城的心理距离已然在逐渐缩短,增城楼市亦早已不是新塘一家独大的局面,21号地铁线沿线的中新、朱村等多个板块都进入了推货的爆发期。

其中,朱村板块被定位为广州东部山水新城,广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区,广汕公路南面也将拟发展为增城区中部居住中心区,周围有众多大型楼盘如广铝荔富湖畔、碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、西福蓝湾等等。

除了开发商着力打造,政府也在推地上大举发力。去年增城国土房管局推出12宗居住用地,其中5宗位于地铁21号线中新站和教育城站,总起拍价达20亿元。这些地块吸引了保利、碧桂园、恒大、路劲、中航等大牌一线开发商到场争夺,该板块诞生的新地王楼面地价高达近5000元/平方米。

板块内普遍涨价两成

增城楼市均价连续四月突破万元,广州东部的价值正飞速兑现。随着广州市区土地开发殆尽,楼价高企,越来越多的客户选择在东部置业,2015年,增城总成交约1.79万套,位居榜首。

21号沿线的中新、朱村板块,众多楼盘近期发力推货,大有接棒新塘成为广州东部刚需置业龙头板块之势。该板块的楼价也是进入了迅速上涨的阶段,多个楼盘的均价涨幅都在20%左右,涨幅最高的甚至高达近50%。

其中,去年开盘均价为8300元/平方米的碧桂园城市花园,目前在售二期漫绿苑组团约93-113平方米n+1户型,精装均价已高达12000元/平方米,涨了3700元/平方米。另外,该板块的中国铁建国际花园从开盘的9200元/平方米,目前已涨至10500元/平方米;恒展江山时代开盘均价为8000元/平方米,目前已涨至9700元/平方米;西福蓝湾花园开盘均价为8979元/平方米,目前已涨至9000元/平方米。朱村一带的房价上涨如此迅速,除了开盘优惠的因素外,地铁21号线、教育城的助力不可忽视,不少买家对该地段的投资潜力持乐观态度。

轨道交通加教育城落地

中新、朱村从增城默默无闻的郊区成长为如今大广州炙手可热的刚需板块,地铁的带动作用可谓功不可没。而广州教育城的落地,更为板块带来众多成熟配套。

据了解,地铁21号线起始于天河区天河公园,全长约61.6公里,增城段全长约23.5公里,增城境内规划建设中新、朱村、象岭等多个车站。地铁21号线首次在广州引入大站快车的设计理念,实现快慢车模式运营,快车只停大站,慢车则为站站停,最高时速达120公里,和广州地铁3号线一样,是目前广州地铁最快的列车。建成后,街坊乘坐快车从荔城到广州市中心仅需40分钟,大大提高了广州居民到增城置业的热情。

除此以外,广州教育城的崛起也是拉动该板块的一大因素。据悉,广州教育城投入290多亿元建设,其中一期范围约11平方公里,包括13所职业技术学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。大量的资金投入,使得教育城从规划建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城。

业内分析

板块沿线楼价

还有很大上涨空间

对于增城尤其是21号沿线的楼市前景,云策中国董事总经理吴耀华非常看好。他表示,如今广州每卖四套房就有一套在增城,增城已成为广州楼市主流。“未来5年,增城将承接100万的广州城区人口转移,到2020年预计总人口为235万人,”吴耀华认为,增量人口的迁入将增城楼市推向了高速发展期,更多的城市生活配套亦将迅速完善。

吴耀华表示,交通在推动城市发展的过程中有着重要作用,番禺华南板块便是最好的例证。根据官方表态,地铁21号线明年铁定开通,直达天河,便捷的通勤交通,将推进东部成为城市常住型生活板块。

“广州优质物业本身的市场价格有低估,东部刚需盘供应较多的情况下,优质大盘被低估更为明显。随着区域发展加快,交通基础设施完善起来,在整体市场消化加快带动下,更多改善性需求转向东部优质大盘。”吴耀华称,2015年增城整体均价为9930元/平方米,其中广州东部传统热销的新塘板块均价高达10272元/平方米,荔城板块也高达10558元/平方米,只有21号地铁线沿线的中新、朱村板块均价为8184元/平方米,地铁沿线优质地段的优质产品价格仍有很大的上涨空间。

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