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政府指导房价半月穗量价跳水专家实质未降

发布时间:2019-10-18 00:59:05 阅读: 来源:角钢厂家

离4月24日广州执行房价指导措施已满半月,市场反应明显。阳光家缘数据显示,上周(5.06-5.12)广州全市成交量升价跌,其中,成交量为18.88万平方米,环比上升58%;成交均价为11198元/平方米,环比下降达22%。其中中心四区则量价齐跌。

天河成交面积环比降73% 价格降49%

政府指导房价措施实施两周后,天河新建商品房住宅量价齐跌。数据显示,上周天河区新建商品住宅成交0.14万平方米,环比降73%,成交均价为21368元/平方米,环比降49%。而上上周天河新建住宅的成交均价高达4万元以上。

“双限”新政后,白云新建商品住宅仅部分高价项目受到限制,成交量并未受到影响,成交均价则下降明显。数据显示,上周白云区成交均价为17557元/平方米,环比降25%。而海珠和越秀新建商品住宅都呈现量价齐跌的现象。上周海珠区新建商品住宅成交0.28万平方米,环比降65%,成交均价为22075元/平方米,环比降21%。越秀新建商品住宅成交0.024万平方米,环比降78%,成交均价为21084元/平方米,环比降29%。

地产经济学家邓浩志分析说,中心区量价的下跌,主要是由于政府限制高价楼盘的预售证和网签造成,使新品入市量大幅减少。

外围城区量升价跌

由于中心城区的成交受抑,外围城区价格相对适中,使得外围市场相对活跃。中地行数据显示,上周南沙、花都等外围区域成交765套,占周总交量51.7%。两市则量高价平,成交538套,累计5.97万平方米,均价8078元/平方米,环比增长42.33%、39.85%,-1.85%。且外围六区除萝岗成交量下降外,其余诸区皆有上涨。邓浩志指出,外围区域的价格比较低,容易拿到预售证,大量低价房源流入市场,可刺激成交,又能实现“降价”。

全城房价实质并未降

虽然中心四区新建住宅呈现量价齐跌的显现,但不少业内人士认为,这仅是成交结构出现变化导致而成,广州外围区域成交量继续上升,中心城区则受“双限”新政影响成交量大幅下降,导致整体成交均价结构性下降,而非广州市场实质性降价。

地产专家韩世同表示,广州人为的拉低房价的方式不可取,建议以1月份的均价为基础,按照7.5%的限价幅度要求,来计算出12月份的价格,控制全年的价格幅度,做到总体的平衡,而不是一个盘一个盘的来限售限签。

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